סוגיות משפטיות בניהול קניין ומקרקעין

זכויות חכירה ושכירות במקרקעין

חכירה דורית אינה שוות ערך לבעלות מלאה, והיא קרובה לבעלות ככל שתקופת החכירה ארוכה יותר. לפי חוק המתכות הברזליות, זכויות קנייניות מוכחות על ידי רישום פורמלי. לפי סעיף 79 לחוק המקרקעין, השכרת דירת מגורים לתקופה של עד חמש שנים אינה מחייבת כתב, ולכן התחייבותה של שירי ליאל תקפה. שירי ודן חתמו על הסכם שכירות לשלוש שנים, ודן לא שילם את דמי התיווך. שירי רשאית לסיים את החוזה בשל הפרה יסודית, אך עליה לתת לדן ארכה לתיקון ההפרה לפי חוק החוזים. לפי חוק שכירות הוגנת, ההסכם חייב לכלול את כל התשלומים המוסכמים.

הפקעה והשכרת מקרקעין

חלק מאדמתה של אאידה הופקעה על ידי הממשלה. למרות שהפקעה זו כפופה לחוק המקרקעין, החוק אינו אוסר על הפקעת מקרקעין של אאידה. עאידה רוצה להשכיר את אחד הבתים ליוסף. לפי סעיף 78 לחוק המקרקעין, ניתן להשכיר חלק מסוים מהקרקע. עאידה מבקשת למכור ליוסף את אחד הבתים. לפי סעיף 13 לחוק המקרקעין, עאידה אינה יכולה לבצע עסקת מכר על חלק מסוים בלבד מהנכס כל עוד היא רשומה כארגון. עסקאות כאלה יהיו בטלות.

זכויות עיכוב במיטלטלין

מוטי עיכב את הכדור של גדי כתשלום על חוב של 500 ש"ח. לפי סעיף 11(א) לחוק המיטלטלין, עיכוב הוא זכות להחזיק במטלטלין כערובה לתשלום. עם זאת, זכות העיכוב מוגבלת לנסיבות הקשורות לעסקה שבה נוצר החוב. לכן, מוטי לא יכול היה לעכב את הכדור של גדי. גדי חטף את הכדור ממוטי ודחף אותו. למרות שלא נגרם נזק משמעותי למוטי, שימוש בנכס המעוכב לצרכים אישיים של הנושה מהווה שימוש בלתי חוקי בזכויות. במקרה של התנגדות החייב לעיכוב, עליו לפנות לבית המשפט להכרעה.

למאמר בנושא ניתוח משפטי של שיתוף ומחלוקות במקרקעין לחץ כאן