זיקת הנאה וזכויות מעבר
לפי סעיף 93(ג) לחוק המקרקעין, הסכם המעניק זכות מעבר בחלקת קרקע אחת לחלקת קרקע אחרת יכול לזכות בזיקת הנאה לטובת המקרקעין. זיקת הנאה זו מחייבת את בעלי הקרקע המשרתת (גלית) להעניק גישה לבעלי הקרקע המוטבת (נור). כאשר נור מוכרת את המגרש לאריק, זכותו של אריק להמשיך ולעבור במגרשה של גלית נשמרת, שכן זיקת הנאה לטובת המקרקעין נשארת צמודה לקרקע ומועברת לבעלים החדש.
זכויות הבנק וניהול משכנתאות
כאשר לבנק יש משכנתא על נכס, זכותו למשכנתא הופכת לבלעדית רק לאחר רישום הערת אזהרה. במקרה שבו המשכנתא לא נרשמה, זכויות הבנק הן רק זכויות חוזיות ולא קנייניות. אם נכס נוסף, כגון משאית, ממושכן על ידי הבנק אך המשכון לא נרשם במרשם המשכונות, אזי הזכות של הבנק על המשאית תהיה תקפה רק אם המשאית הופקדה בפועל בבנק. במקרה של תחרות בין זכויות הנושים, יש חשיבות לרישום ולתום הלב בעסקאות.
השלכות של עיכוב וניהול נכסים
במקרה שבו מוטי עיכב את הכדור של גדי בטענה כי גדי חייב לו כסף, אין זה תואם את זכות העיכוב לפי חוק המיטלטלין. עיכוב חוקי חייב להיות קשור לעסקה שבגינה נוצר החוב. אם גדי חטף את הכדור ממוטי, זה עלול להיחשב כפעולה בלתי חוקית שיכולה להוביל לתביעה בבית המשפט. על פי החוק, הנושה אינו רשאי להשתמש בנכס המעוכב לצרכיו האישיים או להשיג הנאה אחרת ממנו.
למאמר בנושא סוגיות משפטיות בניהול קניין ומקרקעין